2月28日，多家机构公布了2023年1-2月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。
业内人士指出，随着疫情防控政策优化调整、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。不过值得注意的是，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
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2月百强房企业绩同环比增长，头部房企销售回暖较快
据中指研究院数据显示，1-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
（图源：中指研究院，央广网发）
中指研究院企业研究总监刘水分析称，1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。
同时，数据显示，销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家；超五十亿房企26家，较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%，降幅持续收窄。刘水称：“预计3月销售额同比将会持续正增长。”
此外，1-2月，第四阵营企业数量增加。具体来看，百亿以上阵营26家，较去年同期减少4家，为四个阵营中数量减少最多的阵营，销售额均值251.2亿元。第二阵营（50-100亿）企业26家，较去年同期持平，销售额均值67.6亿元。第三阵营（30-50亿）企业22家，较去年同期减少2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营（30亿以下）企业为26家，较去年同期增加6家，销售额均值24.8亿元。
（图源：中指研究院，央广网发）
从企业表现来看，克而瑞报告显示，从销售门槛变化来看，1-2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。
刘水表示，头部房企销售回暖较快，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正。
克而瑞分析认为，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局继续分化。
重点房企拿地总额降幅明显收窄，房企拿地意愿或将增强
2月，在房企销售额环比、同比出现双增长的同时，重点房企拿地降幅也明显收窄。据中指研究院数据显示，2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。TOP100门槛值为5亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。
从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。
资料显示，龙港国资为龙港市国有资本运营有限公司，旗下从事房地产业务的为龙港市城市建设发展有限公司，今年2月以来，龙港城建在温州龙港市拿下多宗地块，包括港市新城龙湖片区XC-7-10b地块、龙港新城中央商务区控制性详细规划XC-7-18a地块等多宗商住用地，据悉，龙港城建目前在龙港市新城龙湖片区区域内的土地储备就已高达86万平方米。
对此，刘水表示，随着销售端企稳回暖，预计未来一段时间房企拿地意愿将增强，重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。
政策支持方面，2月20日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，对不动产私募投资基金投资范围、管理人要求、适格投资者、防范风险等做出了详细规定。不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域，将促进房地产市场盘活存量，更好满足房企合理融资需求，改善房企资产负债表，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡。
业内人士表示，私募基金入场将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量，也有开发在售项目，特别是部分出险房企的存量项目，引进私募基金，将有助于这些资产盘活，加快回款，增强现金流能力，支持房地产市场纾困。
展望后市，克而瑞在报告中提到，当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。
